Ссылки

Категории

Тема кадастровой оценки объектов недвижимости, налогообложения, исходя из кадастровой стоимости достаточно популярна в средствах массовой информации как в прошлом году, так и в текущем.
На что же необходимо обратить внимание налогоплательщикам в 2016 году. Конечно же, это организованные в текущем году работы по кадастровой оценке всех земельных участков, расположенных на территории области с наиболее распространенными категориями земель - это земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначении. Учитывая, что с даты проведения действующей на сегодняшний момент оценки прошло 5 лет – максимально допустимый срок действия показателей кадастровой оценки без ее актуализации, проведение данных работ является необходимостью
Так, в перечни земельных участков подлежащих оценке вошли все земельные участки с указанными категориями, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января 2016 года, соответственно эта дата  является датой оценки земельных участков.
Организовывает работы – Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, который планирует окончание работ уже к конце этого года. В этом случае, налог на земельные участки с указанными категориями за 2016 год можно будет начислять исходя из результатов новой кадастровой оценки.
На сегодняшний день невозможно спрогнозировать уменьшение (увеличение) кадастровой стоимости каждого конкретного земельного участка по отношению к предыдущим результатам, однако проконтролировать полученные результаты в рамках оценки своих участков  налогоплательщикам все-таки стоит.
Во-первых, невозможно при таком объеме работ, исключить технические ошибки, допущенные оценщиком при определении стоимости (опечатки, ошибки в арифметических действиях и др.). Во-вторых, несмотря на то, результаты кадастровой оценки должны быть максимально приближены к рыночной стоимости объектов оценки, невозможно учесть все нюансы конкретного земельного участка, что влечет усреднение кадастровой стоимости.
В случае, если  по–вашему мнению кадастровая стоимость завышена (занижена) необходимо помнить, что к результатам этих оценок также будет применяться предусмотренная законом возможность оспаривания результатов кадастровой оценки в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения стоимости.
Оспаривание возможно юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости возможен по следующим основаниям:

Следует отметить, что в соответствии с Законом об оценке, рыночная стоимость земельного участка для целей подачи заявления о пересмотре его кадастровой стоимости определяется на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость такого земельного участка, т.е.  в случае если кадастровая стоимость участка была определена в рамках новой оценки это 01.01.2016.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии заявителю необходимо обратиться по адресу: г.Ульяновск, ул.К.Маркса, 29, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на имя председателя Комиссии – Петуховой О.И.
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости должны быть приложены следующие документы:

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Начальник отдела землеустройства, мониторинга земель
и кадастровой оценки недвижимости
Управления Росреестра по Ульяновской области
 Е.Ю. Дронь                                       

 Контакты для СМИ
Полякова Ольга Николаевна
8 (8422) 44 93 34
8 (8422) 41 01 43 (факс)


432071, г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 29